大学を卒業して以来、ニート生活を送っていた三十路手前で童貞の川崎涼太郎。業を煮やした祖父に所有する地方のアパートの管理人になるよう命じられ、渋々アパートにおもむいた涼太郎だが、酔って帰宅した未亡人の真帆にいきなり唇を奪われる。二十歳の娘がいる年上の美熟女に魅せられつつもなかなか想いが届かない涼太郎は、他の住人の美女たちや真帆の娘の美里と、淫らな関係を結ぶのだがーー。書き下ろし長編柔肌エロス。

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