家族や親戚が「揉めない」不動産相続とは？ 不動産オークションのプロが提案する、円満な相続・売却を実現するための考え方 不動産をめぐる問題は、ときに大きなトラブルの火種となりがちです。 しかし知識と準備があれば、資産を最適化し、円満な相続を行って家族の人生を豊かにすることができます。 本書では、数々の地主の相続に携わった不動産オークションのプロが、 「円満な相続のために、これだけは知っておきたかった」知識やノウハウを余すことなく紹介します。 ・相続時に起こりがちな不動産の問題とその対策がわかる ・家族がもめないための具体的な対策がわかる ・不動産を高く売るための具体的な方法が、様々な事例からわかる 【目次 (仮)】 第１章　地主にとっての「いい相続」とは ・「いい相続」には何が必要か ・不動産売却が「いい相続」への突破口になることは多い ・不動産売却の結果は未来を大きく左右する ・「タイミング」が結果を大きく左右する 第２章　不動産にまつわる「問題がある状態」とは ・共有・不公平は避けなければいけない ・古い建物を甘く見てはいけない ・身の丈に合わない借金は避けなければいけない ・そのほか、注意が必要な不動産 第３章　相続にまつわる「呪縛」とその解決策 ・呪縛１「先祖代々の土地だけに、安易に売るわけには…」 ・呪縛２「親が元気なうちは（目の黒いうちは）…」 ・呪縛３「今、とくに困ってないし必要ない」と言われ… ・呪縛４「相続税の納税のために残しておく」と言われ… ・呪縛を解く上での「きっかけ」「とっかかり」 第４章　不動産売却でのＮＧ行為５選とポイント ・ＮＧ行為１　仲介会社を「査定価格」で選ぶ ・ＮＧ行為２　数枚の簡易資料だけで売ってしまう ・ＮＧ行為３　「ありのまま」の状態で売る ・ＮＧ行為４　売却価格を売主が決める ・ＮＧ行為５　競合、競争なしで売る 第５章　事例から学ぶ、不動産を高値で売却する秘訣 ・事例１　売り方の違いだけで、３年前の売却と「4.7億円の差」 ・事例２　同じ買主が、入札参加で「１億円の差」 ・事例３　賃貸マンション建築と戸建分譲で「１億円の差」 ・事例４　「これが限界」から入札二回戦で「6000万円の差」 ・事例５　隣地を巻き込んで「路線価の約７倍」に ・事例６　相続税の納税分の融資を受け、高値売却へ ・事例７　４箇所まとめて売却、新築２棟取得へ ・事例８　３棟まとめて売却、自宅前に収益物件２棟新築へ

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