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借地上の建物をめぐる実務と事例ー朽廃・滅失、変更、譲渡ー
(2018/11/01)借地上の老朽建物等をめぐり発生するトラブルの留意点がわかる！ ◆借地上の建物や借地契約における、さまざまな法律関係や判例・裁判例を、Ｑ＆Ａと事例形式で多角的に説明・紹介しています。 ◆事実関係が複雑な事例については、図表を用いて視覚的にわかりやすく解説しています。 ◆実務経験豊富な弁護士による執筆で、信頼できる内容です。 【目次】 第１章 借地上建物の朽廃・滅失 第１ Ｑ＆Ａ Ｑ１ 建物の朽廃による借地権消滅 Ｑ２ 建物朽廃と賃借権譲渡許可 Ｑ３ 建物滅失の場合の借地契約更新 Ｑ４ 建物滅失の場合の再築と借地期間 Ｑ５ 建物滅失と対抗要件 Ｑ６ 更新後の再築許可の裁判 第２ 事例 １ 建物の朽廃と借地権の消滅 ２ 大修繕がなされた場合の朽廃の認定時期 ３ 朽廃における賃借権譲渡許可 ４ 建物滅失の場合の借地契約更新 ５ 旧借地法７条における建物の滅失の時期 ６ 建物滅失と対抗要件 第２章 借地上建物における条件の変更 第１ Ｑ＆Ａ Ｑ７ 借地条件の変更とは Ｑ８ 借地条件の違反 Ｑ９ 借地条件と増改築禁止特約の関係 Ｑ10 借地条件変更の裁判手続 Ｑ11 借地条件変更の裁判における判断要素 第２ 事例 １ 堅固建物と非堅固建物の判断基準 ２ 堅固建物所有目的の合意 ３ 借地条件変更と増改築許可の関係 ４ 借地条件の違反 ５ 借地条件変更申立ての当事者 ６ 借地条件変更の要件 ７ 借地条件変更において裁判所が考慮すべき事項 ８ 借地条件変更申立てにおける財産上の給付 第３章 借地上建物の増改築 第１ Ｑ＆Ａ Ｑ12 増改築等禁止特約における「増改築等」とは Ｑ13 増改築等禁止特約違反の効果 Ｑ14 増改築許可の裁判 第２ 事例 １ 増改築・修繕の意義 ２ 信頼関係破壊の判断基準 ３ 増改築許可の要件 ４ 増改築許可における財産上の給付 ５ その他 第４章 借地上建物の賃貸・譲渡 第１ Ｑ＆Ａ Ｑ15 借地上の建物の賃貸と賃借権の転貸 Ｑ16 借地上の建物の譲渡と賃借権の譲渡 Ｑ17 法人化と賃借権の譲渡 Ｑ18 土地賃借権譲渡・転貸の承諾に代わる許可 Ｑ19 借地上の建物の担保設定と賃借権譲渡 第２ 事例 １ 借地の無断転貸と解除 ２ 小規模な法人における支配株主等の変更と賃借権の譲渡 ３ 土地賃借権譲渡・転貸許可の要件 ４ 譲渡担保契約等における賃借権の譲渡・転貸 第５章 建物の買取請求 第１ Ｑ＆Ａ Ｑ20 建物買取請求権とは Ｑ21 建物買取請求権の行使時期 Ｑ22 買取請求の対象 Ｑ23 買取価格の算定基準 Ｑ24 建物所有権の移転時期・建物引渡前の危険負担 Ｑ25 建物買取請求権行使後の敷地占有の適法性と不当利得の成否 第２ 事例 １ 建物買取請求権の成否 ２ 建物買取請求権の行使時期 ３ 建物買取請求の対象 ４ 買取価格の算定 ５ 建物買取請求における危険負担 ６ 権利行使後の敷地占有 ７ その他 判例年次一覧